Кафе/ресторан в будущем квартале Sporta 2.
8 175.00 €
|
Адрес
Sporta iela 2
|
Номер дома
2
|
|
Площадь, м2
327
|
Парковка
Да
|
|
Срок аренды
Долгосрочный
|
|
| Сдается в аренду помещение под кафе/ресторан в центре Риги, в квартале «Спорта 2». Информация о торговых помещениях на 1-м этаже: Общая арендуемая площадь – 842 m² Высота потолка – 4,4 метра (3,9 метра до коммуникаций). - Целевые арендаторы – кафе, рестораны, закусочные, фармацевтические компании. - Помещения передаются на этапе "незавершенной отделки" - с точками подключения инженерных коммуникаций (закрытыми розетками) к помещениям. в пределах установленных норм, включая водоснабжение, канализацию, электроснабжение в объеме [25-70] кВт, точку подключения вентиляции и Подключение отопления. Арендатор обязан самостоятельно выполнить все работы по внутренней отделке и меблировке. - Кухонный вытяжной вентилятор: производительность [600–1000] м³/ч. Согласовывается индивидуально с каждым потенциальным арендатором. - Арендная плата: 25–30 евро/м² в месяц – в зависимости от помещения, фасада и типа использования. - Дополнительные платежи: оплата по открытому счету, тройная чистая аренда; оплата коммунальных услуг, плата за управление, ИНН. - Минимальный срок действия договора: 5 лет, без права расторжения арендатором. - Взнос арендодателя на отделочные работы для арендатора до 400 евро/m² + НДС 21% - Индексация арендной платы: один раз в год на основе индекса потребительских цен (ИПЦ). - Если договор аренды будет подписан до 1 января 2028 года, офисные помещения будут переданы арендатору после ремонта и окончательной отделки. Перенесено одновременно с вводом здания в эксплуатацию. - При заключении договора аренды после 1 января 2028 года передача помещения происходит в среднем через 5-6 месяцев после сдачи здания. в эксплуатации. Информация об объекте недвижимости: - Строительство спортивного комплекса «Спорт 2» планируется завершить в 5 этапов общей площадью 63 278 m² (общая площадь застройки). - Будущий квартал Sporta 2 расположен между быстро развивающимся новым деловым центром Skanste и историческим центром Риги. - Строительство первого этапа началось в сентябре 2026 года и планируется завершить в четвертом квартале 2028 года. - На первом этапе будут построены офисные помещения (со 2-го по 8-й этажи) общей площадью 12 394 m², а также торговые помещения общей площадью 842 m². В ходе строительства планируется возвести 32 000 m² офисных помещений, 11 000 m² жилых зданий, 10 500 m² торговых/сервисных площадей и 6 500 m² гостиниц. - Уже сейчас можно договориться о гибкой планировке офисных помещений на 3-м этаже площадью от 50 до 100 m²; на 2-м этаже и с 4-го по 8-й этажи — от 200 m². - Возможность для крупных компаний разместить свой новый офис на одном этаже - 4, 5, 6, общей площадью ~ 2100 m². - Инвестиции арендодателя в строительство офисных помещений в размере до 600 евро/m² после заключения 7-летнего договора аренды. — В здании разместятся ресторан, фитнес-центр и помещения для проведения художественных и культурных мероприятий. - Класс энергоэффективности A+. - Планируется получить сертификат BREEAM Excellent. - Системы отопления управляются и контролируются системой BMS. - Система охлаждения с системой увлажнения и рекуперации воздуха (ОВК). - Высота потолка 3,2 метра (2,7 метра - при использовании потолочных решений типа Armstrong и скрытых коммуникаций). - Электроэнергия 240 А на этаж. — В здании будет 6 лифтов размерами 1,3 метра x 1,7 метра x 2,3 метра (высота). - Планируется построить (5) зарядных станций для электромобилей; инфраструктурные возможности позволяют построить еще 16 зарядных станций. - При необходимости арендаторы могут установить резервный (дизельный) генератор мощностью 300 кВА. - 3-й этаж с гибкими офисными помещениями площадью от 50 до 100 m². Окончательная планировка еще не разработана, арендная плата за 3-й этаж будет уточнена позже. - Минимальный срок действия договора: 5 лет (расторжение по желанию арендатора не допускается). - Если договор аренды будет подписан до 1 января 2028 года, то после ввода здания в эксплуатацию помещение переходит в собственность арендатора. Высота потолков в коммерческих помещениях 4,4 метра (3,9 метра до коммуникаций). Арендная плата 25-30 евро/m² + НДС 21%. Остановки общественного транспорта находятся в 250-300 метрах. Аэропорт — 11 км, автовокзал — 2,5 км, Рижский пассажирский порт — 2 км. Торговый центр — 5 минут пешком. Тихий центр Риги — 200 метров, Старый город — 1,6 км. Платежи: - Помимо арендной платы за офисные помещения, за общие зоны необходимо платить 9% от общей площади арендуемых торговых/офисных помещений. - Дополнительные платежи: оплата коммунальных услуг, плата за управление, NIN (открытая бухгалтерия, тройная чистая аренда). Условия: - Срок действия договора: 5 лет (арендатор не имеет права расторгать договор) ; Парковка для автомобилей/Велосипедов: - За каждые арендованные 270 m² (общая площадь) арендатор имеет право на 1 место на подземном парковочном месте - 160 евро/месяц + НДС 21%; всего доступно 39 мест. - За каждые арендованные 75 m² (полезной площади) арендатор имеет право на 1 наземное парковочное место - 90 евро/месяц + НДС 21%; всего доступно 142 места. - 112 мест для парковки велосипедов на закрытой территории с системой контроля доступа и общей душевой зоной. | |
-
Сообщить о нарушении
Сообщить о нарушении - Печатать
Номер: 1675228
Размещено: 27.10.2026 / 0:06
Количество просмотров: 12 Сегодня: 4Изменено: 27.10.2026 / 7:47